花20万装修新餐厅，开张之际遭物业阻拦

应女士在某小区以年租金9万的价钱租了一间门店，请了厨师装修完毕准备开肉夹馍店，结果小区业主不同意，并遭物业阻拦。“对我开店不满意的，主要是这两幢的业主。”应女士说，店里的电闸也被关掉了，没法开业，“店门口本来还堆着黄泥，也不知道是谁干的。”

        应女士在某小区以年租金9万的价钱租了一间门店，请了厨师装修完毕准备开肉夹馍店，结果小区业主不同意，并遭物业阻拦。

　　应女士是陕西人，在金华十多年了。今年9月中旬，她在兰溪街租了一个店面，准备开肉夹馍店，租金每年9万元。

　　10月8日，店面的装修完工，准备试营业，却遭到了附近当代江南小区居民的反对。业主说，小区沿街商铺不能开餐饮店，会影响小区的居住环境。

　　“店面的营业执照已经发下来了，而且房东也没说不能开餐饮店，为什么我的肉夹馍店不能开？”应女士很郁闷。

 

花了近20万元，店却没法开

　　23日下午，钱江晚报记者来到应女士开的这家位于兰溪街854号的肉夹馍店，店面刚好夹在当代江南小区23幢和24幢之间，一楼是商铺，楼上就是小区住户。

　　“对我开店不满意的，主要是这两幢的业主。”应女士说，店里的电闸也被关掉了，没法开业，“店门口本来还堆着黄泥，也不知道是谁干的。”

　　据应女士介绍，这间店铺从9月23日开始装修，店里的厨师和服务员都已经请来了，算上一年的房租前前后后已经花去了近20万元。

　　9月29日，肉夹馍店的餐饮服务许可证下发；10月10日，营业执照也办了下来。就在营业执照下发的当天，江南小区物业给应女士下达了通知：请贵用户在接到通知后立即暂停装修施工，并在10月11日前和业主委员会联系协调处理此事。

　　“钱也花了，突然说不能开，那我岂不是亏大了？”

 

小区的商铺谢绝餐饮，房东却说不知情

　　为什么这里的商铺不能开餐饮店呢？

　　在应女士提供的一份商铺使用规定上，记者看到这样一段话：除在特定允许范围内，商户不可在商铺内煮食或者准备煮食的工作。另外，商户也不能制造可能影响其他商户、住宅业主和使用人的噪音、气味。

　　虽然有这样的规定，可应女士觉得这是商铺房东和房产公司的事情，与自己无关。

　　在应女士提供的她与房东签订的店面租赁合同上，只写明了承租方不得将租赁房屋用于美容美发及违法的活动。

　　“我又不了解情况，既然房东说可以，我就开了。”应女士说。

　　随后，记者联系上了该商铺的房东丁女士。

　　丁女士介绍说，这间商铺是她在2009年买的，至于所谓的商铺使用规定，她从来没有收到过，更别说知情了。

 

业委会表示，商铺设计不适合做餐饮

　　当代江南业主委员会的李主任说：“兰溪街上的沿街商铺，据我了解，没有一间是做餐饮的。而且应女士租的商铺，在管道设计上也不适合做餐饮。”

　　李主任说，应女士也从来没有向业委会说过要开肉夹馍店。“装修的时候，大家都不知道她要开什么，何来阻止？”

　　另外，李主任也表示，不管是审核部门还是应女士自己，都应该事先跟业委会说明下情况。

　　“现在相当于剥夺了业主们的知情权。”李主任说，至于商铺的房东有没有拿到过商铺使用规定说明书，他不清楚。

律师说法

 

房东有不可推卸的责任

　　店是肯定开不成了，应女士现在就想着能降低损失。

　　那么，这个事情的责任到底在谁，谁该为应女士的这笔账买单呢？记者就此咨询了浙江赤松律师事务所律师贾立新。

　　贾律师表示，不管商铺房东有没有拿到过商铺使用规定，有没有在这份规定上签字，都存在不可推卸的责任。

　　“毕竟房子是从房东那租过来的。如果房东可以举证，自己确实没有收到过这份商铺使用规定，那么小区所在的开发商也要承担连带的责任。”

　　贾律师说，应女士的损失，可以向房东或者开发商索赔。